近段时分以来，多个城市出台房地产优化退换战略，进一步股东需求开释，促进房地产商场健康发展。其中，“以旧换新”战略最受各方温雅。据中指商榷院统计，现在已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市撑捏住房“以旧换新”。各地为何出台住房“以旧换新”战略？有哪些实施举措？现在实施成果若何？战略落地过程中还有哪些难点？带着这些问题，记者进行了采访。

各地积极步履

参预二季度，不少城市住建部门密集出台住房“以旧换新”战略。

4月1日，郑州市住房保险和房地产贬责局等部门发布《郑州市促进房产商场“卖旧买新、以旧换新”职责决策(试行)》，进一步激活二手住房商场，撑捏人人改善性住房需求，促进郑州市房地产商场供需匹配。

据了解，郑州本年谋略完成1万套住房的“卖旧买新、以旧换新”。

郑州城发安堵公司实行董事兼总司理于通先容，死心4月底，共接听人人回电413个，现场招待人人来访38东谈主次，麇集报名肯求368个。经初审，适合收购条款的房源达194套，共有27套房源客户阐述换房意向。准备换房的郑州市民赵磊示意，当年换房缅念念卖不掉旧房，“以旧换新”战略让咱们换房有了信心，期待这么的战略粗略带来更多的实惠和便利。

4月18日，长沙市住房和城乡树立局印发《对于撑捏住户购买改善住房的奉告》，长沙全市领域内通过“以旧换新”购买新址的，可按照“认房不认贷”战略，享受首套房首付比例和按揭利率优惠；购买新址肯求住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度，同期不再审查购房者资历条款。

深圳也于近日推出了住房“以旧换新”权衡战略。记者从深圳市房地产业协会获悉，为加速深圳市商品住房畅通，擢升往还便利度，更好知足住户刚性和改善性住房需求，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会于2024年5月1日至2025年4月30日，聚积开展深圳市商品住房“换馨家”步履，为期1年。现在，已有13家房地产设备企业、21家房地产中介机构明确示意参与本次步履。

众人示意，“以旧换新”买通一手、二手住房置换链条，将促进一手、二手住房联动。

法规因城而异

出台战略撑捏住房“以旧换新”的城市越来越多，不少城市拿出了“真金白银”。在“以旧换新”的要求与操作方面，各城市有所不同。

郑州的“以旧换新”决策主要有两种面容。一是政府指定郑州城市发展集团有限公司行为收购主体，对部分区域位置优厚、锻真金不怕火等产业配套完善的二手住房进行收购，以此荧惑人人通过“卖旧买新、以旧换新”的面容购买改善性新建商品住房。收购的房源将用作保险性租出住房，捏续完善郑州市保险性租出住房区域布局。现在，这一举措已在金水区、郑东新区等区域先行试点，并谋略在全市领域内迟缓引申实施。

二是政府荧惑人人通过商场化目田往还收尾“卖旧买新、以旧换新”。通过虚拟往还本钱、优化往还经过等面容，为人人提供愈加浅薄、高效的换房作事。

郑州市住房保险和房地产贬责局权衡谨慎东谈主示意，这次决策的出台，是在久了调研和分析商场需求的基础上，勾通郑州市实质情况制定的。

易居商榷院商榷总监严跃进示意，二手房“以旧换新”属于最近两年各地的革命举措。这次郑州明确处所城投或国企收购旧房源用作保险性住房，与保险性住房、城中村校正和“平急两用”人人基础门径树立“三大工程”进行了有序对接。相较此前企业自愿、散点式的“以旧换新”操作，郑州等地是政府指点引颈、系统有序磋磨的操作。

在深圳，住房“以旧换新”步履面向深圳市区域内所蓄意出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新址)的购房住户(换房主谈主)，通过荧惑房地产设备企业、中介机构与换房主谈主签署左券，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产设备企业对换房主谈办法向购买的新址设定一如期限的“解约保护期”；在此技能，中介机构优先股东换房主谈主旧房往还，裁汰往还周期。在左券约如期限内，如旧房售出，设备企业和换房主谈主按商定不竭完成新址往还手续；如旧房未售出，设备企业和换房主谈主按商定撤消左券并无条款退款，换房主谈主无需承担走嘴包袱。

意在知足需求

“以旧换新”战略要达到预期谋略，关节在于能否知足人人需求。郑州市住房保险和房地产贬责局房地产商场监管处副处长娄延山示意，出台“卖旧买新”战略决策，旨在进一步撑捏人人改善性住房需求，激活存量住房商场，促进全市房地产商场供需匹配，构建房地产商场老成健康发展新模式。

郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦先容，郑州市试点阶段“卖旧买新、以旧换新”的二手房收购要领要求是芜俚商品住房，齐备备案期不跨越15年，建筑面积在120平方米以下，领域在郑州市三环以内金水区、郑东新戋戋域，住房不存在查封、贷款、租出等情况，小区具备平常的物业作事。“买新”则在“卖旧买新”新址房源库中聘用，市民可勾通本人生涯、子女锻真金不怕火、职责通勤等需求聘用。

撑捏住户购买改善性住房，旨在适合新式城镇化发展趋势和房地产商场供求关系变化。长沙市住房和城乡树立局权衡谨慎东谈主先容，这次全面优化长沙房地产限购战略，实施“以旧换新”，将知足住户多线索种种化购房需求，有益于充分开释商场后劲。另外，加强一手房、二手房商场联动，有益于全市房地产商场稳中向好，从而促进长沙房地产商场老成健康高质料发展。

深圳市乐有家房产往还有限公司是参与“以旧换新”步履的房产中介机构之一。乐有家对“以旧换新”客户调研收场泄漏，客户参与的主要原因是但愿借此快速卖出旧房。乐有家营销总裁贺玲觉得，现在，商品住房商场“卖一买一”改善置换需求增加。该模式能让客户以低门槛、有保险地聘用更有品性的新址面容，加速股东房地产商场去库存，有益于股东房地产商场健康褂讪发展。

中指商榷院河南公司总司理梁海潮觉得，“以旧换新”有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，畴昔或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求开释。 (经济日报记者 夏先清 杨子佩 杨阳腾 谢 瑶)

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